当借款人无法偿还债务时，债权人往往会选择通过法律途径处置抵押物。但许多人对具体流程一知半解，导致维权受阻。整个诉讼过程包含诉前准备、立案审查、庭审质证、执行拍卖等多个环节，每个阶段都暗藏法律风险。
法庭重点审查抵押登记有效性、主债权真实性、担保范围合法性三大核心要素。某中级法院2024年典型案例显示，因抵押合同未明确约定利息范围，债权人主张的200万逾期利息未获支持。
抵押物拍卖需注意：
某上市公司2023年成功案例显示，完整保存的12次电话催收录音成为关键证据。而某金融机构因微信催收未公证，导致证据效力被质疑。
建议在诉讼前委托专业律师进行尽职调查，某律所统计显示专业尽调可使胜诉率提升至92%。同时注意诉讼时效中断的28种法定情形，避免超过3年普通诉讼时效。
2024年新实施的《强制执行法》引入抵押物变价分配机制，债权人可申请将抵押物直接过户抵债。某案例中债权人通过这种方式节省了6个月执行时间。此外，预查封制度也为在建工程抵押提供了新思路。